房屋鉴定如何确定房屋超出使用年限

我国房屋建筑大多建造年代比较集中，所以房屋鉴定如何确定房屋超出使用年限这个问题，它有一栋楼就有一片区域，有一片区域甚至就有整个辖区乃至城市。由于房屋使用年限问题涉及到的面比较广泛，所以不可能全凭房屋规划设计之初所约定的房屋使用年限，作为最终房屋所能够使用的时间长度。我们可以把此类“超出使用年限”的房屋大致分为三类，然后再进行不同方式的处理。

由于问题的严峻性，我们不可能再按照房屋使用年限，来统一对超出使用年限的房屋建筑物实施拆除重建。这里面我们首先要处理的是房屋已有明显损坏，有可能会危机到人们生命财产安全的房屋，进行尽快处理。对于那些房屋墙壁柱体横梁有明显开裂变形倾斜问题的房屋，第一时间予以房屋鉴定，并在得出鉴定结论为不适宜进行居住后，马上建议将该房屋进行拆除。房屋所有权人也应当有自我防患意识，当房屋出现较大的安全隐患时，第一时间与相关部门取得联系，进入房屋鉴定的流程。

接下来是第二类，房屋处于使用年限附近，可能超过也可能是即将超过。房屋无法通过肉眼判断是否有潜在危险的结构变化，但从房屋整体使用情况进行综合考虑，是有可能发生安全隐患的一类房屋。此类房屋我们第一步还是予以进行专业的数据采集，综合分析判断得出鉴定结论。第二步对于可能存在安全隐患的房屋，提出合理化的加固修缮建议，在加固施工完成后再予以二次鉴定，确保房屋的安全。对于那些暂时没有威胁生命安全的房屋，只作观察处理。

最后就是能够安全使用的房屋，此类房屋只用做好日常的维护即可。对房屋使用年限造成影响的，除了当初对其构造设计时，通过对材料的选用以及建筑的结构规划来影响房屋的使用年限外，还受到使用过程中人为和非人为因素的影响，比如在居民楼较为常见的火灾现象。还有所处地理位置的不同，空气中所含物质的成分不同，皆可在不同程度对房屋的使用年限造成影响。