建筑物改变使用功能应注意的问题

关于建筑物改变使用功能是比较敏感的问题，特别是在高层建筑物之中的某一处、某一层房屋发生改变时，必须考虑到它对其他楼层的安全造成的影响。但因为不少个人、单位为了简化流程，方便自己，从而省去了较为复杂的正规流程，擅自对房屋的使用功能进行改造施工。但这无论是对于房屋所有者还是位于房屋楼层上下的户主来说，无疑都是一件极其具有威胁性的做法。

房屋改变使用用途的鉴定，指的是房屋原来在设计建造的时候，原本确定作为A类用途使用，然后因为某种原因，将房屋进行了改造施工，使它由A类的使用用途转变成了B类的使用用途，再对房屋改造为B类用途的施工改造结束后，对该房屋的结构勾践承载力以及各项参数指标进行鉴定，看它是否能达到安全使用的标准和要求。当鉴定数据表明施工改造后的房屋有相关数据未达标时，及时提出合理的加固处理意见。

房屋改变使用用途的正确做法应该是向有关部门提供相关的资料，通过正规流程的各项审核许可后方可改造。对于未经批准的房屋建筑，应该坚决取消建筑使用功能改变的项目开发，对于不按照规定擅自进行改变房屋使用功能的做法，城管部门将会按照违法建设处理，依法责令其在限定期限内将房屋建筑复原到改变之前的使用功能，并对此件事情的发起人按违法建设予以资金上的处罚。

但也有一些情况，是无论如何房屋的使用功能都不允许作出改变的：新建建筑通过改变使用功能逃避税务的；建筑改变使用功能后不符合各项技术规范的；汽车停车库和首层架空作为公共活动空间的；对于具有某些标志性、特色性和传统风格的文化保护建筑，改变后不符合文化保护要求的；建筑本身属于配套设施，改变使用后无法满足配套要求的；建筑物属于共有财产且未经他人同意的；更改使用功能后会对周边相邻建筑造成影响且取得相关人员同意的；改变功能后不符合市政市容形象管理、小区物业管理要求的。