房屋鉴定相邻建筑施工影响鉴定

城市发展离不开基础设施建设，不同地区不同时间的规划会导致建筑物的修建年份完全不同。这一点便会导致处于同一区域的房屋，不一定属于同一建造年代，所以当对某一地区执行建筑规划的时候，很有可能在相邻的两块建筑群，一半需要进行施工改造，一半将正常使用。这便导致在城市中进行旧城改造、翻建、市政工程建设等大型施工项目时，有可能会对周围的房屋建筑造成各种影响，主要担心施工会造成周边房屋发生结构上的破坏，从而增加了住房的安全隐患。因此施工方一般需要委托专业的房屋鉴定机构对周边房屋进行房屋相邻建筑施工影响安全鉴定。

对于需要做此类鉴定的房屋在一个怎样的范围，实际上是有明确规定的。一般我们认为是以施工项目的基坑所处位置为基准，再计算基坑深度的2-3倍距离，此范围内的建筑物则需要进行邻建筑施工影响安全鉴定。而做这项鉴定的时间也是有相关规定的，一般我们认为合理的鉴定时间也是以基坑为准，是在基坑处于三个阶段的时候分别进行安全鉴定：开挖前、开挖后、回填后。

开挖前进行邻建筑施工影响安全鉴定，最基础的部分肯定是调查房屋的基本情况，这其中少不了的是建筑图纸。其次再是调查被鉴定区域的环境，其中无论是道路还是房屋建筑，都需要对有发生开裂和倾斜现象的部分予以记录。通过前期的观察分析出整个鉴定区域的建筑结构较为薄弱的环节，通过对处于常规状态下的房屋应进行不少于2次的数据鉴定，对所有数据应完整记录。对于房屋存在的其他问题，可以采用文字描述或者照片拍摄的方式进行二次记录，对于房屋产生的问题提供原因分析的有效帮助。

开挖后进行邻建筑施工影响安全鉴定的时间一般在基坑回填一个月以后，主要工作是对开挖前鉴定内容的复核，通过前后数据的对比分析，以及凭借其他资料留存的对比，结合不同建筑结构不同的特性进行分析，最终出具房屋安全鉴定报告。